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2020年起多层住宅旧楼加电梯将迎来第二春

作者:广日电梯中心 更新时间:2020-11-08 17:58:02

旧楼加装电梯图标

2020年起多层住宅旧楼加电梯将迎来第二春
 
       人们总会提出一个问题:多层还是高层,哪一个更适合居住?
赞成多层住宅的人认为,房子越低,密度越低,一栋楼的住户加起来也不多,实用面积大,公摊面积小,许多老小区物业费用也很低,多层住宅之间的隔断时间短,每一层都有足够的采光和日照。
赞成高层住宅的人认为,多数多层住宅小区房龄较长,设施陈旧,户型设计不合理,通风、配套无法与高层相比,物业服务专业不足。
主要原因:除洋房等改善产品外,大多数多层住宅没有电梯。
电梯看似微不足道,但却是影响一个家庭生活起居的核心问题,尤其是年老的老人,走楼梯时颤颤巍巍,几步都要有人搀扶,怕走楼梯危险,甚至一年到头都不下楼、不出门,一台电梯,就成了“悬空老人”提高生活质量的“硬指标”。
       谢天谢地,今年以来,多层房加电梯的趋势愈来愈明显。
作为一个例子,上海房管局日前组织召开全市既有多层住宅加装电梯工作会议,其中提到两项“全面覆盖”。
第一,可行性评估,指导街镇尽快完成小区加装电梯可行性评估工作。
第二在目标任务上,要实现各区各街镇都有电梯启动实例的覆盖。
另外,松江地区第一批老住宅加装电梯项目近日签约,实现“0”突破,老年人告别“下楼难”。
除上海外,北京、江苏、浙江也在推进多层住宅电梯的建设。
住宅设计规范》规定,凡居住在四层及四层以上的新建住宅,其入口处楼面距室外设计地面的高度超过9米的,必须安装电梯。据北京日报报道,北京已发布了25个地方标准。
江苏省住房和城乡建设厅印发了《住宅设计标准》修订征求意见稿,将设置电梯的标准提高,明确了四层及以上住宅或家庭入口层,当楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯,满足无障碍使用要求。
        之前浙江省住房和城乡建设厅发布了新版本的《浙江省住宅设计标准》,明确了“四层及以上住宅或住户入口层与室外设计地面之间的楼面高度超过10米时,必须设置电梯”。
显然,无论是老房子,还是新的多层住宅,电梯正在各省市加速普及,现在还是以京沪深、江浙等发达地区为主,后续中西部省会城市、三线以下城市,都将实现多层住宅加装电梯,方便居民上下。
然而,电梯加装说起来容易,实际实施起来却难上加难,有人甚至称“电梯加装”为“小区万事通”。
     此前有一则新闻,济南一幢老房子的门头电梯从三层开始加装,采用错层入户方案,楼上业主已全部同意,也相继通过规划、住建部门的审批,但隔壁单元楼的各种反对,中间的街道办也很为难,导致项目又要重新审批,施工进度一直拖着,留下一半电梯井荒废在小区,成了烂摊子。
更加令人头痛的,是所谓的“一票否决”。
许多城市在对多层住宅增设电梯的指导意见中,都规定了需要“户内增加电梯的业主90%以上同意”,同时也有一个条件:“没有签订改造协议的业主没有强烈反对”。
何谓「无强烈反对」?看着现实的情况,反对加装电梯的低层户,意见并不强烈,如果按照这样的规定来执行,很多地方即使想装电梯,也是有心无力。
就是看了电梯安装的难度,才有越来越多的地方出台新规,电梯安装不再实行“一票否决”,即使有个别业主反对也无济于事。
最近公布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》明确规定,在满足以下三个条件的情况下,即可开展电梯加装工作。
一、愿意加装电梯的业主,应具有占有、使用电梯的权利,并能提供相关证据;
、拟加装电梯的住宅应符合规范和标准的要求,如建筑结构安全、消防安全、建筑节能等。
、既有多层住宅加装电梯,须经专有部分占房屋建筑面积三分之二以上的业主,以及占房屋建筑面积总数三分之二以上的业主同意。
此前北京的规定是需要所有业主同意的,此次直接降至三分之二,即使没有签订加装电梯的协议,一票否决的反对,也是无效的。
       诚然,底层业主使用不到电梯,加装电梯对底层居民的生活体验也是不利的,在实践中,除了“反对无效”这一硬性规定外,不能让底层业主出资,在电梯投入使用之前,建设方也需要对底层业主进行补偿。
据住房和城乡建设部公布的数据显示,今年老小区改造规模将翻一番,各地计划改造城镇老小区39000个,涉及居民近700万户。
我国现有16万个老旧小区,未来的改造规模可能会超过4200万户,总建筑面积将达到40亿平方米,预计投资总额将达到5万亿元,年投资总额将超过1万亿元。
不出所料,随着“旧改”的加速推进,未来将越来越多的城市,放松了各种加电梯的限制,多层住宅可能随之迎来“二春”。

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