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2020两会旧楼加装电梯_佛山旧楼加电梯高峰正来袭

作者:广日电梯中心 更新时间:2020-07-14 22:16:30

旧楼加装电梯吊装现场图2020两会旧楼加装电梯_佛山旧楼加电梯高峰正来袭

       图为一幢老建筑,里面加了一部钢结构电梯,怎么样?数着一二三的口令,电梯的构架已经基本成型?感觉老楼里的电梯都是这么简单吗?
事实上,由于佛山旧楼的原有建筑结构情况各异,这种钢结构电梯并不适合大多数建筑物。取而代之的是,旧楼加电梯的工程设计师告诉记者,很多时候,为了解决老建筑的“难题”,往往需要“量身定制”,甚至需要钢结构和混凝土结构等多种组合方案。
        与佛山禅城旧楼加电梯相比,正在迎来一个高峰。看这组官方数据:无惧暴发影响,2020年上半年,截至7月7日佛山市自然资源局禅城分局已累计组织约110次电梯前期方案现场咨询、约35次协调异议意见会议,累计核发旧楼加装电梯规划许可证77宗…
和城市共生的老建筑新产业
       禅城区已成功加装升降机,很考验工程师的创意,先来看看!
在普澜二路12号楼的一层下,有一间三楼的铺位,楼梯从三楼的平台开始,工程师们经过反复的探索,最终将电梯井道打在了外墙,直升到三楼,然后每层再延伸一个钢结构的走廊,进入每层的房间。延伸到入户门的连廊,既充分利用了原有建筑的建筑特色,又尽量不影响居民的采光。实际上,很多时候,禅城的旧楼底层都是商业裙楼,高层高,低层低层。这类平房的底层环境比较复杂,安装电梯的位置也需要考虑很多因素。
       另外一栋建筑中,同一层的02、03单元比01单元高出半个单元,工程技术人员量身定制,为这栋楼的居民想出了这样一个方法:先通过电梯到达楼层,再将小坡道延伸至居民入口处,最大程度方便需要轮椅出行的老人。
「     总而言之,没有做不到,只有想不到,老楼加电梯,可谓面临种种难题,都需要工程设计师绞尽脑汁,进行创意设计,才能满足每一户居民的需求」,八陆工程老楼加装电梯服务公司创始人李远强说。在这五年里,他一直在转型进入这个行业。
     近几年,塔坡社区的一栋老住宅加了电梯,大大方便了老年人的出行。戴嘉信,南方日报记者
近几年,塔坡社区的一栋老住宅加了电梯,大大方便了老年人的出行。戴嘉信,南方日报记者
     在5年的实践中,李远强成功地安装了数百台电梯,他与同事们在佛山老社区的街头巷尾穿梭,为原建筑“难关”的解决提供了建议。他说:“从迈出真正的第一步,到成功安装升降机,需要花费很多心血,从中协调各种矛盾。做这行,有点像协调复杂的大家庭关系。你们一定要走进这个人际关系圈,正视一些矛盾和问题,想办法去解决和推动。”李远强感慨。
       但他表示,不少居民表示,经历过安装电梯这个坎儿后,无论是社区关系、邻里关系,都从一开始的“不打不相识”,还是紧密合作,原来不认识、不熟悉的瞬间就熟了,原来的点头之交变成了关系亲密的朋友。
      从始至终都是倾听老人的心声,安抚老人的耐心,协调老人的一致意见,共同感受公示后的喜悦,直到最后感受工程完工,精心做好绿化恢复工作的喜悦,这些细节都会让老人和同事深感感动。从单枪匹马到今天,他的公司拥有10多名员工和多支工程团队,在这个为老城的老建筑提供服务的新区域,每个人都跟随这个行业不断成长,见证并参与老社区的日新月异。
热情空前
每天来五,六次的居民咨询
      七月七日上午九时,住在金鱼街的梁姨,早前带著厚厚的资料,来到位于侨苑新村的八陆工程旧楼加装电梯服务公司。刚一坐下,她就喜出望外地把好消息告诉了招待人员黄小云:“我们这座楼的二楼原来不同意参加,昨天同意一起参加!”
看到了吧,梁姨,这就是功夫不负有心人,这个过程就是不能伤害邻居的和气,慢慢商量。”黄小云告诉她。
          梁太太住的那栋楼,大多是佛山棉纺厂的老员工。"每个人都退休了,我也是这栋楼里最年轻的员工了,所以加梯这个事主要是由我来办。"重新仔细整理了业主的签名表和建筑档案资料,梁姨很有成就感。
"想到不久就有电梯可供使用,我非常高兴。"像这样满怀希望地等待着,梁姨和老邻居们都期待了多年。此楼一层为商铺,层高较高,对于此楼中最年轻的退休职工梁姨来说,从五楼一直到五楼都已比较吃力。去年,看着临近的楼房成功申报并开工建设,她和同事们下定决心,终于走上了通向电梯的申报之路。
去年底,禅城区颁布实施了《佛山市禅城区既有住宅加装电梯管理办法》,规定加装电梯专项补助标准由2014年的2万元/套提高到5万元/套,加装电梯工程不收费,不收取城市基础设施配套费,在简化施工许可手续后,相关费用同步降低。在外界看来,这   是一次白手起家的大胆尝试,填补了当地老建筑加电梯政策的空白。
      禅城区旧楼加装电梯已进入新阶段。在市场对此的反应中,这种热情一下子爆发了。上半期签约40个。近日,每天有五六波人前来咨询,”李远强告诉记者。每个人都知道这份工作沟通链很长,也很费力,但是很多老建筑的居民开始选择走这一步。
不仅是老楼加装电梯的专业服务公司,“统计下来,我们小区老楼加装电梯已经安装,正在安装中,已经批准施工,正在走流程,总共有40多部的业务量。祖庙街同华社区党委书记蔡奕芬也有同感,此前,她曾多次往返于相关职能部门组织的座谈会上,一路上都能亲眼目睹、协调社区老楼加装电梯的指导方针尚未敲定。
           佛山市自然资源局禅城分局相关负责人告诉记者,尽管受今年上半年新冠肺炎疫情的影响,旧楼加装电梯工作进展缓慢,但在属地镇街、社区、职能部门、第三方机构等各方的共同努力下,该小区于2020年上半年(7月7日)累计组织约110次电梯前期方案现场咨询、约35次协调反对意见会议,该局已累计发放旧楼加装电梯规划许可77宗,各镇(街道)共参与验收旧楼加装电梯13宗。由这些数据可以看出,居民的积极性前所未有。
           目前禅城居民对建筑业的热忱,同行们也在争相进入这一行业。电梯行业也从最初的电梯公司业务员活跃于各社区,到今天从业人员越来越多,服务分工越来越细。而且李远强最近还和朋友开了一家电梯原料加工生产企业。身处这个行业的风口,他和他的同行们见证了社区老建筑一栋栋焕然一新,收获了与城市共同成长的喜悦。
         禅城区自然资源局禅城分局相关负责人表示,禅城区第三方加装电梯中介机构数量众多,且服务质量、政策知晓度普遍较高,禅城区近年来已有18家第三方加装电梯中介机构入选,“禅城区近几年开展的既有住宅加装电梯部分中介服务机构名录”更是一大亮点,其中,禅城区有18家中介机构未列入名录,这些机构能够帮助居民协调,推动居民参与,在市场利好刺激下,具有广泛的积极性。
统筹规划,多部门合力规范市场
继续提升政府的主导作用
     「 真的道阻且长,其实真的把这个电梯装下来,自己就得被逼成半个政策专家、行业专家了。」居住垂虹路,从大学毕业后,在该小区成功推升了电梯的李老师告诉记者。首先,大家都是同事,邻居之间的感情基础好,经济情况相差不大,也都特别渴望能有电梯,这是大家形成共识的一个重要基础。”“但在选择电梯公司时,还需要我们擦亮眼睛,提高识别能力。本处并非无先期沟通顺畅,后期在施工中却烂尾至今。」
     赵燕在参加社区法律咨询时也遇到同样的情况。目前市场的需求,一些建筑企业、电梯企业“跑马圈地”。有市民反映,在最后施工过程中发现,五十万元的工程却因电梯加装被三次转包,层层转包之间又出现拖欠工程款的情况,这样的工程质量怎么保证呢?
      禅城自然资源局禅城分局相关负责人表示,禅城区作为佛山市旧城区之一,旧楼加装电梯市场需求旺盛,同时也吸引了众多电梯相关企业入驻。对于禅城区来说,这既是利好也是挑战,如何进一步强化老楼加装电梯行业的中介公司、电梯公司、服务公司等监管,需要多部门的合力,目前也在进一步研究细化。
       在今年的两会上,赵燕提交了《关于促进老楼加装电梯的建议》。他说,建议在这一期间加强政府的领导作用。为切实推进旧楼加装电梯工作,建议应加强政府主导,拓宽“三旧”改造新思路,将旧楼加装电梯纳入“三旧”改造范围,对多层建筑进行摸底调查,找出需要加装电梯的楼房,再制定改造计划和推进时间顺序,设立专门的负责机构,发挥组织协调和推动落实的作用。
     我们迫切需要加强政府的领导作用,调动各方参与的积极性。她建议,可以探索出台相关政策,调动有关各方参与旧楼加装电梯工作的积极性:比如规定了旧楼加装电梯的义务,即组织协调各小区物业管理公司和居委会,对旧楼加装电梯进行协调和负责,并将这一工作纳入文明社区(单位)、和谐社区(单位)的考核内容;或者规定了在电梯加装过程中涉及水、电、气、通信、排污等相关国有企业,有义务为城市"三旧"改造工作提供服务;或者是相关职能部门,如土地、规划、建设、消防、园林等,将旧楼加装电梯纳入年度工作计划,并进行年度考核。
     同时,也有不少政协委员提出,禅城可以在简化老楼加装电梯审批程序的基础上,进一步简化审批程序。从系统完善的层面上,可以根据不同旧楼的特点,制定提供多种符合安全规范的设计方案模板,并推荐电梯配置和井道施工方法,这样,既便于管理部门审批,缩短审批时间,又能使各旧楼业主在安装电梯前少走弯路。
     针对这一情况,上述部门负责人表示,不同建筑的情况各不相同,不同住户的需求也有很大差异,所以模板化设计方案难以实现。尽管如此,目前佛山住建部门正在开展老旧小区改造工作,即以社区为单位进行摸底调查后统一改造,其中还包括加装电梯,“这或许是一次有益的尝试。”该负责人表示:“在广州等地又开展了连片发放规划许可证的探索,也值得我们学习和借鉴。近来,我们也在积极探索这种可能性,也欢迎社会各界提出有益的意见和倡议。
 


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