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旧楼加装电梯流程
作者:广日电梯中心 更新时间:2019-12-21 01:09:51

旧楼加装流程表旧楼加装电梯流程

    旧楼加装电梯是近几年很热门的话题,在物资越来越丰富的今天,一些老人八、九十年代建立的小区,很多都没有电梯,大多数住在高层的居民,特别是老人行动不方便,平时都不想下楼,若住在4-7楼以上的老龄人,上个楼要爬108级台阶,相当于爬山。、很多城市也提出了近几年要逐步将旧楼加装电梯的目标,很多人都很赞同。那么,旧楼如何加装电梯呢?这可不是件小事情!
第一点:
征得全体业主的同意:

      加装电梯是件大事情,首先得要征得整个楼层居民的三分之二的业主签字同意,三分之二的业主签字同意后才能继续下面的步骤。还有一定有人做发起人带头才行,发起人可以是居委会、物业、业主,建议建立项目筹备组牵头跑每家每户进行无数次的沟通协调,因为涉及到很多部门!现实情况的是高层的人听到旧楼加装电梯特别高兴,但低层住户很多都不同意,因为他们不需要爬楼,而且电梯可能影响他们的采光、通风。
第二点:
征得上级部门的批准:

    旧楼安装电梯涉及到房屋的结构安全,所以必须上报规划局,征得房管局的同意;旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程了,必须要考虑房屋结构的安全。很多城市提倡旧楼加装电梯,并且出了相关的实施意见。如北京市就出了老小区旧楼安装电梯的实施意见,广州市也在媒体上经常宣扬,征求老百姓的意见。
第三点:
分析方案的可行性:

    并不是所有的旧楼都可以加装电梯,必须分析其可行性,每个城市都有严格 的要求,对电梯的井道的外框范围、消防要求、建筑间距都有一定的要求。有的旧楼本身密度就比较大,就不符合条件。安装电梯必须考虑电机设备如何安放的问题,这些设备都很重,必须考虑地方和满足的条件。
第四点:
分摊电梯费用:

    安装电梯需要几十万,费用当然是业主分摊,这个是个大事情,所以在征得整栋楼全体业主的同意后,方可进行,分摊费用也有原则的,一般高层的乘电梯多些,所以就多掏点钱,低层的就低些,如果是一楼,就不用掏钱了。分摊方式有数台阶的,有按面积的,有按楼层的。
第五点:
旧楼安装电梯的方式:

     旧楼安装电梯以外挂式为普遍的选择,外挂式对楼体的改造幅度比较大;旧楼安装电梯可以在单元楼的公共走廊外进行,将公共走廊打通,然后在外面安装上下直升的电梯,采用钢结构,外面安装透明的玻璃电梯轿厢和混凝土结构,但相对来说混凝土的井道会挡光线。
第六点
找合适安装的电梯安装公司:

    现实有不少电梯公司看中了旧楼加装电梯这块市场,有的公司为此还专门设计了方案。找电梯安装公司时,首先要查看资质,最好有过硬的安装经验的,电梯安装还要涉及到井道安装公司,选择大型电梯公司就保障点。所以签协议时,最好找厂家安装,避免与几家公司一块签合同,以免出现出了事情相互推诿的现象。例如:广州广日电梯工业有限公司,是国企可靠。
第七点:
旧楼安装电梯的施工:

    因是旧楼,有居民居住的,所以旧楼安装电梯要特别注意安全。要增设隔离网,最好能开辟另一条临时的上楼通道(消防楼梯),比如大都单元楼在北面,可以从一楼居民家的南边的门进去上楼,这样比较安全。电梯属于特种设备,安装需要专业人员。
第八点:
旧楼安装电梯的后续费用维护:

    旧楼安装好电梯后,还有后续的电梯电费支出、保养、维修问题费用支出,其实也不难,主要是费用问题,费用解决后,有电梯保养、安装专业机构。签合同、交费用,他们就会定期上门检查、保养了。
   旧楼加装电梯流程基本就是这样的,供参考!

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