广日电梯联系方式图
Xinwenzixun
加装电梯
您当前位置:广日首页 > 新闻资讯 > 加装电梯 > 正文
旧楼加装电梯进展为何如此困难?
作者:广日电梯  更新时间:2017-09-04 21:36:37

旧楼加装电梯

     其实,前有房价涨两三成、旧楼“身价”倍增的利好之鉴,后有荔湾、越秀政府的大力补助与支持,但为何,旧楼加装电梯进展还如此困难?
关键问题可能还在于,多方利益难以平衡。资金、邻里、审批仍是旧楼加装电梯的三大拦路虎!
困难1、低楼层VS高楼层
某二手房销售员表示,房价上,低楼层肯定没有高楼层涨得多啊!
以前,对于没有加装电梯的旧楼,楼层从低到高,房价会降低,而加装电梯后,房价则彻底反转,变成楼层越高价格越高。
低楼层业主就不愿意了,本身楼层低,出行没有问题,房价也没有楼上涨得多,为何还要出资建电梯?
为了平衡矛盾,政府在去年出台了指导意见,业主可参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数。
困难2、近电梯vs远离电梯
旧楼由于楼间距小,本身没有预留电梯位置,所以加装电梯必然很容易挡住了部分住户家里的采光,甚至是需要拆除掉部分依附在外墙面的建筑,譬如空调机或是防盗网。
而且,有了电梯,不可避免的就会有机械运作的声音,甚至影响到的不止是自家楼栋的居民,还很可能遭到隔壁楼栋居民的反对。
所以电梯建在哪里,离谁近,往往也是一大争议点。
困难3、申请审批功夫多,哪里来个牵头人?
虽然,如今政府正大力推进加装电梯工程,办理时间大大缩短,但其实需要居民操心的地方还是不少的,前期还需要统一大家的意见,所以这个牵头人必不可少。
但众所周知,旧楼很多都是单体楼,没有业委会更没有物业,所以靠的,真的是街坊们的配合和积极性了。
困难4、长期使用后,可能存在隐患
不要以为加装电梯后,就能高枕无忧了,在后续的运营中,电梯仍需要不断的维护和定期检查。
虽然加装电梯困难如此多,但有房价上涨一个这么大的甜头,加上方便了许多上了年纪的街坊出行,所以,越来越多的老城区旧楼还是纷纷开始加入加装电梯的行列。
在荔湾区居住的业主陈先生表示,年纪大了,出入或者搬东西,有乘客电梯确实方便了许多,而且,加装电梯后房价也是涨了不少。
xinwenzixun
广日电梯咨询销售中心
广 州 联 系:13798044436
电 话:020-84888834
经销地址:广州市白云区西槎路
汇华大街3号
工厂地址:广州市番禺区石楼镇
国贸大道南
广州广日日立电梯旧楼加装电梯价格方案流程新政策网站统计网站地图广州深圳东莞清远韶关中山江门肇庆云浮惠州梅州佛山玉林广日日立电梯粤ICP备14076024号