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2021年旧楼加装电梯最新政策

作者:广日电梯中心 更新时间:2020-11-28 16:10:32

旧楼加装标语2021年旧楼加装电梯最新政策

        从2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》开始实施。为做好民法典实施前的相关准备工作,江苏正在开展民法典有关法律规定的专项清理工作,在列入修订的6件地方性法规中,对《江苏省物业管理条例》进行了较大的修改,涉及到老旧小区电梯、物业费催缴等方面。
[增加电梯门限的“双半”业主同意即可]
      旧区老化改造时,对加装电梯的要求很高,但根据现行规定,单位楼内加装电梯的表决门槛较高,需征得本幢或本单元房屋所有人和使用人三分之二以上同意。但对《江苏省物业管理条例》的修订草案,参照民法通则的相关规定,将参与表决并同意的业主比例降为二分之一。南京物业服务指导中心相关负责人表示,这种调整将提高老小区电梯加装的成功率。
      南京物业服务指导中心工程管理科副科长刘宁介绍,从2016年开始,南京就已经有2000多台电梯办理加装手续,但仅有1000多台成功办理加装手续,40%至50%没有办理规划许可证,主要原因是业主沟通比较困难。最大的问题是第一层第二层的业主不同意。但如果同意增加电梯的人数减少到二分之一,通过率就可以提高到70%至80%。
赋予财产权能实施政府应急处置和管理措施
      并结合疫情防控工作的需要,规定了物业应执行政府依法采取的紧急处理措施和其他管理措施,如测体温、登记、对外来人员进行检查等,业主也应配合。这种转变有利于明确疫情防控中的职责,化解纠纷。
    南京物业服务指导中心行业监管科科长张汛石表示,首先要明确物业服务企业在社会治理中的基础性作用,不再是业主单方面购买的服务消费品,而是具有一定社会管理功能的产品。二是通过立法,明确物业企业的责任,使广大居民更容易达到社会管理的目的。
[物业费催缴不得停水拉电断气]
      草案还增加了一条规定:物业服务企业不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费。
张汛石告诉记者,通过行业自身的不断提升与净化,物业断水断电现象在南京并不少见。物业费的催缴也很简单,有以下几种方式:第一种是口头通知,第二种是上门通知或书面通知,第三种是一般司法途径。
当前,《江苏省物业管理条例》的修订草案仍在审议之中,审议通过后,全省各地都将对条例进行相应的修订

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